Byty zdražují. Kdo dnes nekoupí, bude litovat, říká šéf Bezrealitky

Nákup nemovitosti už dávno není samozřejmostí. Ceny bytů a domů v atraktivních lokalitách opět rostou a situace se podle Hendrika Meyera, ředitele realitní skupiny EHS - European Housing Services (do níž patří mimo jiné Bezrealitky a Maxima Reality), v příštích letech výrazně nezlepší. V rozhovoru pro pořad On The Ground na platformě FocusOn popisuje stagnující výstavbu, rostoucí investiční zájem i proměnu v přístupu Čechů k vlastnictví. Varuje, že kdo čeká na ideální moment ke koupi, ten se ho možná nikdy nedočká.Realitní skupina EHS aktuálně expanduje na západní trhy. A zatímco se české domácnosti potýkají s obtížnou dostupností bydlení, její platformy dál rostou. Meyer popisuje, jak Češi zvládají řešit realitní transakce online, proč se z trhu vytratila střední třída a jak bude bydlení vypadat za deset let.Ceny znovu rostou, výstavba nepomáháZa poslední rok vzrostly ceny nemovitostí v České republice v průměru o 10 procent. Podle Meyera se trh po několikaleté stagnaci opět probouzí. „Ceny poslední dva až tři roky stagnovaly, ale nyní začínají znovu růst. Pokud má někdo připravené finance, měl by se do toho pustit. Čekat na ideální moment často znamená, že člověk promarní šanci,“ uvedl v rozhovoru.Situace je podle něj podobná ve všech evropských metropolích. Nejde totiž jen o ceny, ale také o obecný trend migrace do měst a nedostatečné kapacity stavebního sektoru. „Jediné, co opravdu pomůže, je výrazně víc stavět tam, kde lidé chtějí žít. Ale to se v současnosti neděje ani v Praze, ani v Mnichově, Kolíně nebo Berlíně,“ dodává.Nedostupnost tlačí střední třídu mimo trhZájem o vlastní bydlení zůstává vysoký, ale možnost ho skutečně získat má čím dál méně lidí. „Je pravda, že už i střední třída má problém dosáhnout na hypotéku a odpovídající byt. Hodně lidí spoléhá na dědictví nebo již nějaký byt vlastní, třeba starší. Nové hypotéky se dnes často berou jen částečně – na doplnění financí,“ říká Meyer.Zatímco dříve bylo běžné, že si mladý člověk po absolvování zkušební doby bral úvěr, dnes to většinou není možné. „V Německu to byla realita už před lety. Lidé tam získají vlastní bydlení většinou jen dědictvím, nebo prodejem jiné nemovitosti. Tady se ten trend začíná opakovat,“ upozorňuje.Nájem jako nová norma?S klesající dostupností bydlení roste tlak na změnu myšlení. Zatímco v Německu žije zhruba polovina populace v nájmu, v Česku je nájemní bydlení stále vnímáno jako selhání. To by se podle Meyera mohlo v budoucnu změnit. „Během let se možná dostaneme do podobného nastavení jako v Německu. Lidé budou bydlet v nájmu a peníze raději využijí jinak – třeba na cestování,“ popisuje.Flexibilita, možnost snadno měnit lokalitu kvůli práci, nebo zvolit větší byt v jiné části města, může podle něj být stejně atraktivní jako vlastnictví. „Mladí lidé jsou zvyklí sdílet auta, koloběžky, spolubydlení. Nájem jim nebude připadat nenormální,“ dodává.Investice? Nejlépe malý byt ve městěPokud dnes člověk přemýšlí o investici do nemovitosti, měl by podle Meyera vsadit na jistotu. „Byt o velikosti 2+kk v dobré lokalitě se vždy snadno pronajme. Dá se koupit za tržní cenu a částečně splácet hypotéku z nájmu,“ říká. Důležitá je ale cena, především ve srovnání s lokalitou.V Praze jsou ceny za metr čtvereční běžně nad hranicí 100 tisíc korun, výjimkou nejsou ani nabídky za 150 tisíc. Podle Meyera je klíčové vědět, jaká je tržní cena. „Na Bezrealitky máme online odhad. Pokud je cena adekvátní, má smysl o nemovitosti uvažovat. Pokud je mimo realitu, je lepší odejít,“ dodává.Celý rozhovor si můžete pustit jako video nebo podcast:Co se v podcastu dozvíte navíc?Jaký je rozdíl mezi německým a českým klientem na trhu s nemovitostmi?Jak přesně funguje služba, kdy EHS dočasně koupí byt za klienta?Proč Hendrik Meyer investoval do apartmánu v Albánii a jak se mu to vyplatilo?Jak se vyvíjí chování Čechů při vyjednávání o ceně nemovitosti?Jakou roli hrají technologie?