Videopodcasty pořád stojí na zvuku, uvádí výzkum

Péče o duši není slabost říká podcast NA DUŠI

Podcasty jsou u mladých Američanů hned za rádiem

Spreaker slibuje bojovat proti neoprávněným kopiím

Tvůrci pustí zvukový spot i do videa, říká AdsWizz

Výdaje na podcastovou reklamu v USA vzrostly o 18 %

Ausha nabízí reklamu pořadům v každém jazyce

Opravdové zločiny zpoplatnily díly, fanoušci se zlobí

České podcasty se stovkami dílů

Tipy na podcasty o životě, studiu a práci v zahraničí

Podcast hoštěný Dominikem Novozámským s cílem povzbudit všechny, kdo berou život do vlastních rukou a tvoří úžasné věci pro lidi kolem sebe.  Poslouchejte každou sobotu strategie psychologie změny, návyků, růstu v kariéře, zdraví a spoustu dalšího.

PROBUDOBRA SHOW

Jirka Bréda z Mise HERo má jasnou misi: zjistit know-how od předních českých osobností podnikatelského světa. Cílem je inspirovat Vás při Vašich vlastních krocích. Staňte se lepšími majiteli, řediteli a manažery.

Chcete pomoci se změnou ve vaší firmě, ať už od Jirky či hostů? Zveme vás na kafe ;) Napište Jirkovi na jiri.breda@misehero.cz.

Vím, jak...

Síla tělesná i síla duchovní, kuráž dělat to, co je správné: Podcast věnovaný silovému tréninku a dalším formám cvičení, otužování, stravě a životosprávě obecně, mindfulness, filosofii, psychologii a osobnímu rozvoji.

SEMPER FORTIS Podcast

O mně i mě, s i z i y. Praktická škola naší mateřštiny s Michalem Jagelkou a jazykovým expertem Alexem Röhrichem.Všechny díly podcastu O češtině od A do Z můžete pohodlně poslouchat v mobilní aplikaci mujRozhlas pro Android a iOS nebo na webu mujRozhlas.cz.

O češtině od A do Z

Dvoutýdenní inspirativní podcast o zajímavostech, trendy tématech, ale i praktických radách do života. Moderátoři Viktor a Vlasta se snaží rozebrat věci jednou pro vždy, tak, abyste se k nim už nikdy nemuseli vracet.

Viktor a Vlasta podcast nahrávají a vysílají live na Radiu R, každou lichou středu v 19:00.

Raz a prevždy

Jsem autorkou osobního rozvoje terapeutickou metodou JIH®.
Ve svých podcastech předávám svá pochopení a úlevnou energii.

Hanka Mokra - Osobní rozvoj 21. století metodou JIH

Nájemce vám několik měsíců neplatí, dluží desítky tisíc a odmítá se vystěhovat. Můžete mu vyměnit zámky, odpojit elektřinu nebo vystěhovat nábytek? Ani jako vlastník bytu si takový postup nemůžete dovolit.V nové epizodě podcastu Právo v realitách s advokátkou Ilonou Černochovou zjistíte:🔸 Kdy můžete neplatícímu nájemci vypovědět smlouvu bez výpovědní doby.🔸 Proč nestačí nájemci jednoduše oznámit, že nájem skončil.🔸 Co dělat, když nájemce ani po skončení nájmu odmítá byt opustit.🔸 Jakým chybám se vyhnout, abyste si situaci ještě nezkomplikovali.🔸 Jak problémům předcházet už při výběru nájemce a přípravě smlouvy.Dobře připravená nájemní smlouva vám může ušetřit spoustu problémů. Proto jsme připravili Kompletní vzory pro pronajímatele, které obsahují nejen nájemní smlouvy, ale také dokumenty a postupy pro řešení problémových situací včetně neplacení nájemného a ukončení nájmu.👉 Prohlédněte si naše vzory: https://realitniadvokati.cz/najem-vzory/🎧 Poslechněte si celý díl a zjistěte, jak postupovat, když nájemce přestane platit, aniž byste sami porušili zákon.

81. Neplatí nájem. A neodejde!

Realitní kancelář uzavřela s prodávající výhradní zprostředkovatelskou smlouvu na dobu delší než 6 měsíců. Kupujícího našla, nemovitost se prodala, ale majitelka odmítla zaplatit provizi. Tvrdila totiž, že smlouva byla neplatná.Jak tento spor rozhodl Nejvyšší soud? A co z jeho závěrů vyplývá pro realitní makléře i jejich klienty?V novém dílu podcastu Právo v realitách se věnujeme pravidlům výhradního zprostředkování, prodlužování smluv a podmínkám vzniku nároku na provizi.Dozvíte se také, proč může být automatické prodlužování smlouvy problematické, jaký je rozdíl mezi výhradním a nevýhradním zprostředkováním a proč je důležité řešit nejen délku smlouvy, ale i okamžik vzniku nároku na provizi.⏱️ ČASOVÁ OSA00:00 – Hrozí realitce ztráta provize?00:50 – Rozhodnutí Nejvyššího soudu02:27 – Šestiměsíční limit výhradní smlouvy02:36 – Kdo je spotřebitel?05:29 – Spor mezi realitkou a prodávající06:19 – Pravidla prodlužování smlouvy07:17 – Proč prodávající odmítla platit08:31 – Neplatnost smlouvy a nárok na provizi10:12 – Závěry Nejvyššího soudu12:04 – Rizika pro realitní makléře13:28 – Výhradní vs. nevýhradní zprostředkování15:03 – Automatické prodlužování smluv16:42 – Kdy vzniká nárok na provizi?18:37 – Právní ochrana obou stranMáte správně nastavenou zprostředkovatelskou smlouvu?Chyba v délce smlouvy nebo v podmínkách provize může vést ke zbytečnému soudnímu sporu. U Realitních advokátů pomáháme realitním kancelářím i prodávajícím nastavit smluvní podmínky tak, aby odpovídaly jejich zájmům a předcházely sporům.👉 https://realitniadvokati.cz/Další praktická témata z realitního práva najdete v podcastu Právo v realitách.

80. Výhradní smlouva: Pozor na lhůtu!

Soused slaví každý víkend až do rána, pes štěká celé hodiny nebo vám pravidelně kouř z grilu znemožňuje sedět na vlastní terase. Kde končí běžné sousedské soužití a začíná protiprávní obtěžování?V této epizodě podcastu Právo v realitách se podíváme na situace, které zná řada majitelů domů i bytů.Probereme, co zákon považuje za nepřiměřené obtěžování, proč záleží na místních poměrech a jak si připravit důkazy, pokud se sousedem není rozumná domluva.Dozvíte se také, kdy má smysl zapojit advokáta, zda je žaloba vždy nejlepším řešením a proč se sousedovi nevyplácí jeho chování oplácet.⏱️ V epizodě uslyšíte:00:00 – Co dělat s hlučným sousedem?00:31 – Kdy už soused porušuje zákon?01:12 – Kouř, štěkající psi a jiné obtěžování01:29 – Proč záleží na místních poměrech?01:54 – Kdy je hluk ještě přijatelný?02:15 – Jak si připravit důkazy?02:44 – Jak postupovat, když domluva nepomáhá?02:56 – Kdy lze podat žalobu?03:07 – Kdy vyhledat právní pomoc?03:27 – Proč není dobrý nápad sousedovi jeho chování oplácet?03:47 – Jaké jsou hranice sousedského soužití?Řešíte podobný problém? V Realitních advokátech vám pomůžeme vyhodnotit, jaké možnosti obrany máte a jestli se vyplatí spor řešit právní cestou.https://realitniadvokati.cz/🎧 Posloucháte Právo v realitách – podcast Realitních advokátů o situacích, se kterými se můžete setkat při vlastnictví, koupi, prodeji i pronájmu nemovitostí.

79. Hluční sousedé: Kdy už máte právo se bránit?

Koupíte byt a spolu s ním získáte i nájemníka. Co to pro vás jako nového vlastníka znamená?V novém dílu podcastu Právo v realitách se bavíme o situaci, která může při koupi nemovitosti přinést několik nepříjemných překvapení. Nájem totiž změnou vlastníka automaticky nezmizí.Řešíme, co když jste o nájemníkovi před koupí věděli – ale také podstatně horší variantu, kdy ho objevíte až poté. Vysvětlujeme, proč nemusí být jednoduché nájem ukončit a proč je potřeba před koupí znát nejen to, že nějaká nájemní smlouva existuje, ale také její obsah.Samostatně se věnujeme jistotě neboli kauci. Kdo ji má nájemci po skončení nájmu vrátit, když peníze původně převzal předchozí vlastník? Jak to ošetřit při koupi bytu? A proč se vedle samotné jistoty vyplatí zajímat také o její úročení?Na závěr vysvětlujeme i často zaměňovaný rozdíl mezi úrokem z jistoty a úrokem z prodlení.⏱️ V epizodě:00:00 Co se stane s nájmem při prodeji bytu00:56 Koupě bytu s nájemníkem01:28 Přechod nájemního vztahu na nového vlastníka01:35 Co když kupující o nájemníkovi nevěděl02:28 Lze nájem po koupi vypovědět?03:31 Co může zjistit zástupce kupujícího při prohlídce04:19 Když o existujícím nájmu předem víte05:09 Jistota neboli kauce06:26 Kdo jistotu po skončení nájmu vrací06:54 Jak jistotu řešit při koupi bytu07:46 Proč nepodcenit úročení jistoty09:18 Nájemní smlouva a její praktické nastavení10:04 Úrok z jistoty a úrok z prodlení11:26 Jak funguje úrok z prodlení12:35 Vrácení jistoty po skončení nájmu13:36 Co před koupí pronajatého bytu prověřit14:14 Závěrečné doporučení pro kupujícíPronajímáte? Dobře nastavená smlouva se pozná hlavně ve chvíli, kdy nastane problém. Proto naše Kompletní vzory pro pronajímatele neřeší jen samotný podpis nájemní smlouvy, ale i jistotu, předání bytu, změny v průběhu nájmu a další situace z praxe. 👉 Kompletní vzory pro pronajímatele.

78. Koupíte byt i s nájemníkem?

Když jdete na prohlídku nemovitosti, proti vám často stojí člověk, který prodává nemovitosti každý den. Vy možná kupujete první nebo druhou v životě. A hlavně – makléř prodávajícího není na vaší straně.Co tedy můžete udělat, abyste při prohlídce nebyli odkázaní jen na informace od prodávajícího nebo jeho makléře?V této epizodě podcastu Právo v realitách představujeme službu Zástupce kupujícího. Člověka, který jde na prohlídku s vámi, dívá se na nemovitost zkušeným okem a ví, na co se ptát, čeho si všimnout a jaké dokumenty si vyžádat.Probíráme konkrétní situace z prohlídek – přístupovou cestu k pozemku, nepovolené či nezapsané stavby, podezřelé praskliny nebo vlhkost – ale také to, proč samotná technická kontrola nestačí.Důležité totiž není jen problém objevit. Je potřeba vědět, co s ním dál, zda je řešitelný a jak ho promítnout do vyjednávání a smluvní dokumentace ještě předtím, než se ke koupi zavážete.⏱️ V epizodě uslyšíte:00:06 – Proč je kupující při prohlídce často v nevýhodě01:19 – Proč není dobré spoléhat jen na informace od makléře prodávajícího02:22 – Makléř hájí zájmy prodávajícího – a je to jeho práce03:36 – Proč má smysl mít při koupi vlastního odborníka05:11 – Nová služba vzniklá z potřeb kupujících v praxi06:18 – Proč řešit rizika ještě před podpisem rezervační smlouvy08:01 – Jak funguje Zástupce kupujícího při prohlídce08:34 – Co služba umí a proč nenahrazuje technickou kontrolu09:33 – Co se na místě zjistí, ale z dokumentů nemusí být vidět10:11 – Pergoly, přístavky, odstupy, vlhkost a další varovné signály11:36 – Kdy už je na místě přizvat technického specialistu12:35 – Pozemek pro stavbu a problém s přístupovou cestou14:01 – Rozdíl mezi technickou kontrolou a Zástupcem kupujícího14:31 – Proč služba dává smysl i při koupi přímo od majitele15:08 – Jak se zjištění z prohlídky promítnou do právního řešení a smluv15:56 – Zástupce kupujícího: jak služba funguje16:50 – Co si z dnešního dílu odnéstVíce informací naleznete zde: https://realitniadvokati.cz/zastoupeni-pri-koupi-nemovitosti/

77. Na prohlídku nemovitosti nechoďte sami

Co všechno dělá dobrý makléř navíc, aniž byste o tom třeba i jako prodávající vůbec věděli? V druhém díle o výběru makléře probíráme jednotlivé fáze prodeje — od prověření zájemců podle AML přes odhalení právních vad nemovitosti až po nájemní vztahy, stavební dokumentaci a energetický průkaz. A ukazujeme, proč se nevyřešená vada může velmi rychle prodražit, pokud makléř něco z tohohle podcení.Časová osa:00:00 Úvod: druhý díl o výběru makléře, tentokrát podle jednotlivých fází prodeje03:07 Zprostředkovatelská smlouva musí být písemná — přečtěte si ji před podpisem05:16 Makléř prověřuje zájemce o koupi podle AML; bez toho hrozí zpochybnění obchodu a zadržená kupní cena09:16 Odkaz na příběh z jiné epizody, kdy makléř vybral zájemkyni, o kterou majitelka nestála, odkaz na video zde: https://youtu.be/d7HaiGLIXoA10:05 Když je jeden z manželů v zahraničí, stačí k podpisu rezervační smlouvy jeho doložený souhlas na dálku12:20 Vady, které musí makléř umět odhalit: nezapsaná stavba v katastru, zahrada jako zemědělský půdní fond, nevyhovující přístupová cesta16:39 Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ — bez něj přechází dluhy na nového vlastníka17:11 Makléř zastupuje primárně prodávajícího, ne kupujícího19:28 Pojem „novostavba“ v inzerci: co skutečně znamená a proč na tom záleží23:17 Proč realitní kancelář ve sporu, který vypukne až po letech, obvykle nefiguruje — a kdo riziko neseProdáváte a chcete mít u sebe ještě jeden pohled navíc? Domluvte si s námi online konzultaci: https://realitniadvokati.cz/online-konzultace/Obsah má informativní povahu a nenahrazuje právní poradenství ke konkrétnímu případu.

76. Jak pracuje dobrý makléř

Kolik makléřů řeší prodej vaší nemovitosti spíš „pankově" než profesionálně? V epizodě probíráme modelovou situaci se třemi makléři a jejich různými nabídkami, říkáme, co vám recenze a hvězdičky neprozradí, a varujeme před dvousložkovou provizí, kterou používá jedna realitní síť. Dozvíte se i to, jak dlouho reálně trvá prodej nemovitosti a kdy se vyplatí platit provizi.00:00 Co hrozí, když makléř jde na věc „pankově"02:04 Jak velké jsou rozdíly mezi makléři na trhu03:52 Proč musí makléř spolupracovat s advokátem05:33 Modelová situace: tři makléři, tři nabídky07:15 Jak nenechat se zmanipulovat cenou nebo provizí09:05 Co recenze a hvězdičky neřeknou11:05 Jak profesionál staví nabídkovou cenu na datech12:39 Varování: dvousložková provize u jedné realitky14:44 Proč je slib rychlého prodeje špatné znamení15:33 Jak dlouho reálně trvá prodej nemovitosti18:26 Kdy dává smysl platit makléři provizi19:35 Proč se vyplatí makléř znající vaši lokalitu20:23 Makléři pro drahé a atypické nemovitosti20:55 Kdy vám doporučíme prověřeného makléře21:53 Příště: nejčastější chyby v práci makléřůChcete se poradit, kdo je pro váš prodej ten správný makléř? Ozvěte se nám na konzultaci — v případě zájmu doporučíme i konkrétního prověřeného makléře:

75. Varovné signály u makléře

Může se stát, že spolu s bytem získáte také povinnost řešit dluh jeho předchozího vlastníka vůči SVJ? V nové epizodě rozebíráme, co si musí kupující před podpisem smlouvy ověřit a proč je potvrzení o dluzích souvisejících se správou domu tak důležité.Vysvětlujeme také, zda vás může ochránit ustanovení v kupní smlouvě, podle kterého má případný skrytý dluh uhradit nebo nahradit prodávající. Věnujeme se i falešnému potvrzení, závazkům SVJ, plánovaným investicím a principu, podle kterého šikanózní výkon práva nepožívá ochrany.Důležité části epizody:00:44 Přechod dluhů na kupujícího02:46 Význam potvrzení od SVJ08:07 Šikanózní výkon práva10:27 Úvěry a investice SVJ11:50 Ochranná ustanovení v kupní smlouvě12:30 Náhrada neočekávaného dluhu13:06 Jak mohou pomoci Realitní advokáti13:47 Právní prověření nemovitostiUžitečné odkazy zmíněné v epizodě:Právní prověření a kontrola kupní smlouvy:https://realitniadvokati.cz/kontrola-kupni-smlouvy/Bezplatný checklist pro prověření SVJ:https://realitniadvokati.cz/checklist-provereni-svj-pri-koupi-nemovitosti/Chystáte se koupit byt? Prověřte ještě před podpisem smlouvy právní stav nemovitosti, hospodaření SVJ i možné závazky prodávajícího. Přehled služeb najdete na:https://www.realitniadvokati.cz/

74. Koupě bytu vás může draze překvapit

Katastr nemovitostí je důležitým zdrojem informací, ale není zárukou, že znáte celý právní stav nemovitosti.V této epizodě rozebíráme případ pozemku, na kterém stála vodní nádrž jiného vlastníka. Kvůli nerespektovanému předkupnímu právu vznikl soudní spor. Situaci navíc zkomplikovalo zjištění, že pozemek nebyl výlučným vlastnictvím muže zapsaného v katastru, ale součástí společného jmění manželů.Dozvíte se, proč je nutné kontrolovat nabývací titul, prověřovat možné SJM a nespoléhat pouze na údaje uvedené na listu vlastnictví.V epizodě uslyšíte:00:00 Rizika spoléhání pouze na katastr02:06 Rozdíl mezi zápisem a skutečným vlastnictvím05:18 Význam nabývacího titulu06:05 Příběh pozemku a vodní nádrže06:32 Předkupní právo vlastníka stavby08:40 Nemovitost zapsaná na jednoho z manželů10:50 Rozhodnutí Nejvyššího soudu11:59 Praktické doporučení pro převody nemovitostí13:00 Právní prověření před koupíChystáte se koupit nemovitost? Právní prověření může odhalit rizika, která z běžného výpisu z katastru nepoznáte. Kontaktujte nás zde, se vším rádi pomůžeme:https://realitniadvokati.cz/sluzby/

73. Pozor, katastr nestačí

Když podepisujete zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří, nejde jen o administrativu. Jedno ustanovení může rozhodnout o tom, zda za Vás makléř podepíše rezervační smlouvu, s kým se následně budete soudit a jestli si ještě udržíte kontrolu nad prodejem vlastní nemovitosti.V epizodě vysvětlujeme konkrétní případ, kdy prodávající nechtěla prodat nemovitost první zájemkyni, ale makléř už na základě zmocnění podepsal rezervační smlouvu. Spor se dostal až k Nejvyššímu soudu a dobře ukazuje, proč je potřeba číst zprostředkovatelskou smlouvu ještě před podpisem.V epizodě uslyšíte:0:00 Proč je zprostředkovatelská smlouva riziková3:27 Proč bývá prodávající proti realitní kanceláři v nevýhodě7:27 Kdy můžete o smlouvě ještě vyjednávat9:00 Jak funguje zmocnění makléře k podpisu rezervace11:58 Co se stane, když prodávající nechce konkrétního kupujícího16:48 Jak vznikly dvě rezervační smlouvy současně17:31 Proč vrácení rezervačního poplatku nemusí problém vyřešit22:40 Co řešil Nejvyšší soud26:22 Praktické doporučení pro prodávajícíUžitečné odkazy:Právní služby Realitních advokátů:https://realitniadvokati.cz/sluzby/Kontrola rezervační smlouvy:https://realitniadvokati.cz/kontrola-rezervacni-smlouvy/Právní servis pro realitní kanceláře a makléře:https://realitniadvokati.cz/advokat-rk/Prodáváte nemovitost a nejste si jistí zprostředkovatelskou smlouvou? Ozvěte se nám. Zkontrolujeme smlouvu, upozorníme Vás na rizika a pomůžeme nastavit bezpečnější podmínky pro prodej.

72. Makléř podepsal za vás?

Může Vám vzniknout odpovědnost za škodu, i když smlouva ještě nebyla podepsaná?V této epizodě si na konkrétním soudním případu ukážeme, proč není vyjednávání o smlouvě jen nezávazné „oťukávání“. Město jednalo s podnikatelkou o pronájmu nebytových prostor pro zdravotnické zařízení, jednání trvala měsíce, řešily se technické i právní detaily a druhá strana vynaložila nemalé náklady. Pak ale přišly komunální volby, změna vedení města a náhlý obrat.Soudy řešily, zda město ukončilo jednání bez spravedlivého důvodu a zda má druhá strana nárok na náhradu škody. Epizoda je užitečná pro každého, kdo jedná o koupi, prodeji, pronájmu nebo jiné významné smlouvě a chce vědět, kdy už je potřeba postupovat velmi opatrně.V epizodě se dozvíte:0:00 Kdy může být rizikové ukončit jednání o smlouvě1:56 Jak začal spor o pronájem nebytových prostor4:50 Jaké náklady druhá strana vynaložila5:37 Proč změna vedení města nestačila jako důvod k obratu7:52 Co podnikatelka požadovala u soudu11:43 Jak věc posoudil Nejvyšší soud14:31 Kdy se vyplatí právní konzultace15:43 Jak si chránit důkazy pro případný sporOdkazy k epizodě:Rozsudek NS 25 Cdo 15/2021: https://sbirka.nsoud.cz/export/sbirky/?collectionIds=21083Online konzultace: https://realitniadvokati.cz/online-konzultace/Právní servis k pronájmu: https://realitniadvokati.cz/pronajem-nemovitosti/Pokud řešíte podobnou situaci, tedy dlouhé vyjednávání, náklady na přípravu smlouvy nebo náhlé couvnutí druhé strany, domluvte si konzultaci s Realitními advokáty.

71. Půl milionu za konec jednání

Může se stát, že koupíte byt a krátce po převodu zjistíte, že s ním přechází i starý dluh? V dnešní epizodě rozebírám reálný případ kupující, která po koupi bytu narazila na dluh související se správou domu a revitalizací společných částí.Dozvíte se, jak se na podobné situace dívají soudy, proč nemusí jít o právní vadu bytu a proč je při koupi důležité nespoléhat se pouze na text kupní smlouvy. Praktické poučení je jednoduché: před podpisem si vždy ověřte také případné nedoplatky u správce domu.V epizodě uslyšíte:0:00 Co se může stát po koupi bytu1:27 Reálný soudní případ4:03 Spor o slevu z kupní ceny7:31 Závěr Nejvyššího soudu11:09 Co si má kupující ověřit před podpisemŘešíte koupi nebo prodej nemovitosti? Na https://realitniadvokati.cz/ najdete právní pomoc při kontrole smluv, nastavení advokátní úschovy i bezpečném převodu nemovitosti.

70. Tohle si ověřte před koupí nemovitosti

Právo v realitách vysvětluje, co by měl znát každý, kdo kupuje, prodává nebo pronajímá nemovitost. Advokáti Ilona Černochová a Jan Zajíček sdílejí příběhy z praxe, upozorňují na časté chyby a dávají srozumitelné právní rady.
Poslouchejte nás, pokud jste makléř, investor, kupující, prodávající nebo pronajímatel.
Více informací najdete na https://realitniadvokati.cz/.

Právo v realitách

Epizody

Poslouchej na

Odkazy

Informace